Untuk memahami maksud fixed rate ini, eloklah kalau saya berikan contoh berdasarkan kepada cerita di bawah ini.
Seorang peladang telah menanam sayur sawi di atas sebidang tanah di kebunnya. Peladang ini tinggal jauh dari bandar dan tidak dapat menjualkan hasil tanamannya di bandar. Oleh sebab itu, dia lebih suka menjualkan hasil tanamannya kepada pemborong sahaja. Setiap jualan dikira berdasarkan setiap ikat sayur sawi yang ia jual kepada pemborong tersebut.
Bagi setiap 1 ikat sayur tersebut, peladang menjualnya dengan harga RM0.50 seikat. Selepas itu, pemborong itu pula akan membawa sayur tersebut kebandar untuk dijual. Pemborong itu pula menjualnya dengan harga RM1.00 seikat. Dengan ini, pemborong tersebut telah mendapat keuntungan sebanyak RM0.50 seikat.
Emm... macam masih tak faham kan.. Macam ni,..
Anda memerlukan sebuah kereta. Tapi anda tidak mampu membelinya secara tunai. kemudian anda telah pergi ke bank Muamalat untuk mendapatkan pembiayaan. Berdasarkan contoh di atas, bank akan membeli kereta yang kita inginkan tadi daripada penjual kereta secara tunai. Selepas itu, Bank Muamalat pula akan menjualnya semula kepada anda dengan harga yang telah ditambah dengan untungnya sekali. Contohnya: Jika kereta tersebut berharga RM51,000. Namun selepas Bank Muamalat membelinya, ia menjualkannya semula kepada anda dengan harga RM75,000 dan anda dibenarkan membayarnya dalam tempoh 9 tahun dari sekarang secara beransur-ansur.
Mana pulak datangnya fixed rate tadi...
harga sebenar kereta: RM51,000
Harga melalui Bank Muamalat: RM75,000
untung yang bank Muamalat perolehi: RM 24,000.
Bayaran bulanan: RM694.45
Tempoh 9 tahun
Fixed rate adalah pada nilai RM75,000 yang telah menjadi kewajipan anda untuk membayarnya. Tidak kira samada ekonomi berkembang ataupun dalam kegawatan ekonomi, jumlah yang perlu anda bayar tetap sama iaitu sebanyak RM75,000. Dalam keadaan biasa (konvensional), sekiranya kadar BLR meningkat, maka kadar bayaran bulanan anda juga akan meningkat.
Contohnya, pada penghujung tahun 2005, kadar BLR telah meningkat daripada 4.0% kepada 4.3%. Apakah yang akan berlaku kepada peminjam di Bank Muamalat dan bank konvensional?
Bank Mumalat : bayaran bulanan tetap sama iaitu RM694.45
Bank Konvensional: bayaran bulanan meningkat iaitu RM700-740
Inilah yang dipanggil kadar tetap (fixed rate). Tidak kira apa keadaan sekalipun, bayaran tetap sama.
Fixed rate adalah dibenarkan oleh syarak sementara harga yang bergantung kepada BLR adalah prohibited in Islam.
Sekarang ini, anda boleh mendapatkan perkhidmatan pembiayaan secara Islam yang menawarkan kadar tetap dimana-mana bank yang menawarkan pembiayaan secara Islam seperti Bank Muamalat, Bank Islam serta bank-bank konvensional lain yang menyediakan "Islamic window" seperti maybank, bcb, bank rakyat, RHB dan sebagainya.
Seorang peladang telah menanam sayur sawi di atas sebidang tanah di kebunnya. Peladang ini tinggal jauh dari bandar dan tidak dapat menjualkan hasil tanamannya di bandar. Oleh sebab itu, dia lebih suka menjualkan hasil tanamannya kepada pemborong sahaja. Setiap jualan dikira berdasarkan setiap ikat sayur sawi yang ia jual kepada pemborong tersebut.
Bagi setiap 1 ikat sayur tersebut, peladang menjualnya dengan harga RM0.50 seikat. Selepas itu, pemborong itu pula akan membawa sayur tersebut kebandar untuk dijual. Pemborong itu pula menjualnya dengan harga RM1.00 seikat. Dengan ini, pemborong tersebut telah mendapat keuntungan sebanyak RM0.50 seikat.
Emm... macam masih tak faham kan.. Macam ni,..
Anda memerlukan sebuah kereta. Tapi anda tidak mampu membelinya secara tunai. kemudian anda telah pergi ke bank Muamalat untuk mendapatkan pembiayaan. Berdasarkan contoh di atas, bank akan membeli kereta yang kita inginkan tadi daripada penjual kereta secara tunai. Selepas itu, Bank Muamalat pula akan menjualnya semula kepada anda dengan harga yang telah ditambah dengan untungnya sekali. Contohnya: Jika kereta tersebut berharga RM51,000. Namun selepas Bank Muamalat membelinya, ia menjualkannya semula kepada anda dengan harga RM75,000 dan anda dibenarkan membayarnya dalam tempoh 9 tahun dari sekarang secara beransur-ansur.
Mana pulak datangnya fixed rate tadi...
harga sebenar kereta: RM51,000
Harga melalui Bank Muamalat: RM75,000
untung yang bank Muamalat perolehi: RM 24,000.
Bayaran bulanan: RM694.45
Tempoh 9 tahun
Fixed rate adalah pada nilai RM75,000 yang telah menjadi kewajipan anda untuk membayarnya. Tidak kira samada ekonomi berkembang ataupun dalam kegawatan ekonomi, jumlah yang perlu anda bayar tetap sama iaitu sebanyak RM75,000. Dalam keadaan biasa (konvensional), sekiranya kadar BLR meningkat, maka kadar bayaran bulanan anda juga akan meningkat.
Contohnya, pada penghujung tahun 2005, kadar BLR telah meningkat daripada 4.0% kepada 4.3%. Apakah yang akan berlaku kepada peminjam di Bank Muamalat dan bank konvensional?
Bank Mumalat : bayaran bulanan tetap sama iaitu RM694.45
Bank Konvensional: bayaran bulanan meningkat iaitu RM700-740
Inilah yang dipanggil kadar tetap (fixed rate). Tidak kira apa keadaan sekalipun, bayaran tetap sama.
Fixed rate adalah dibenarkan oleh syarak sementara harga yang bergantung kepada BLR adalah prohibited in Islam.
Sekarang ini, anda boleh mendapatkan perkhidmatan pembiayaan secara Islam yang menawarkan kadar tetap dimana-mana bank yang menawarkan pembiayaan secara Islam seperti Bank Muamalat, Bank Islam serta bank-bank konvensional lain yang menyediakan "Islamic window" seperti maybank, bcb, bank rakyat, RHB dan sebagainya.
No comments:
Post a Comment